Строительный портал сделай ремонт своей мечты
Статьи По Теме
У тех, кто впервые сталкивается с такой процедурой, как аренда квартиры, возникает закономерный вопрос: как это сделать максимально безопасно, какие есть нюансы, и что учитывать в первую очередь, перед тем, как подписывать договор?
Прежде всего, рекомендуется проверить информацию о собственнике жилья, посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, если наниматель планирует заключать соглашение напрямую. Не следует действовать через сомнительных посредников, работающих по доверенности или на основании каких-то дополнительных соглашений. Если это риэлтор, то фирма должна быть известной и «прозрачной», готовой всегда предоставить необходимую документацию и гарантии безопасности для квартиросъемщика. Также советуем далеко не ходить и арендовать или сдать комнату на интернет сайтах. Обычно там выкладываются предложения напрямую от собственников квартир.
Прежде, чем заключать договор найма, надо проверить документы владельца квартиры. Нельзя подписывать соглашение с родственниками собственника (если у них нет соответствующей доверенности, оформленной нотариально).
Независимо от всех возможных средств коммуникации, подписывать документы нужно в присутствии хозяина, и желательно это делать в квартире, которую наниматель собирается снимать.
Заранее надо узнать, нет ли каких-либо обязательств и ограничений на конкретное жилье. Данную информацию можно выяснить, заказав соответствующую выписку в госорганах.
Субаренда
В случае субаренды действуют такие же принципы, как и с договором найма. Важно иметь в виду, что хозяину необходимо согласиться (в письменной форме), прежде чем кто-то сможет предоставлять жилье в субаренду, и это предусмотрено соответствующим пунктом в Гражданском Кодексе. Такое право может быть обговорено и в договоре найма, поэтому надо выяснить данный вопрос изначально.
Договор субаренды может заключаться на время, не превышающее срок действия договора найма.
Оплата и изменение стоимости найма
Важным пунктом при оформлении найма является определение сторонами, с какой периодичностью будет совершаться оплата за жилье, за коммунальные услуги, порядок изменения стоимости, в случае необходимости. Также предусмотреть, собирается ли квартиросъемщик улучшать условия проживания за свой счет. Необходимо заранее учесть, возместит ли владелец нанимателю согласованные расходы. В договоре, как правило, присутствует следующее условие: «После окончания срока найма жильцы, обязуются передать помещение в том же самом виде, в котором оно было предоставлено». При условии, что наниматель и собственник решили, что жилец будет производить в помещении ремонтные работы, а владелец уменьшает оплату, данное условие должно быть четко и однозначно прописано в договоре.
Отношения с наймодателем
Во избежание недоразумений, с самого начала надо подробно обсудить и зафиксировать в договоре найма все нюансы взаимоотношений сторон. Например, может возникнуть такая ситуация, что владелец продолжает часто и без предупреждения приходить в квартиру, которую сдал, причем в то время, когда квартиросъемщику это совсем неудобно, или вообще в его отсутствие. Подобные нежелательные визиты вполне могут стать причиной, чтобы попрощаться с хозяином жилья, не дожидаясь истечения срока действия договора.
Смена хозяина
Довольно нередкой является ситуация, когда во время действия договора меняется владелец снимаемой квартиры, в том случае, если жилье продается. По закону, смена собственника, не является автоматической причиной для расторжения договора. Договор найма продолжает действовать с новым владельцем на тех же самых условиях, что и с предыдущим хозяином.
